[转自刘海松新浪博客]觉得很有见解，转来与大家分享

近期房市表面风平浪静，实则暗潮涌动：

国家加大廉租房、保障性住房、经济适用房的供应看来是要动真格了、。

各大城市也在加快城市更新项目的推进。

国家控制杂牌央企涉足房地产；严控豪宅供应。

国家货币政策委员会新增3位经济学家，其中周其仁与李稻葵两位专家先前都有表达过中国货币有必要收紧的观点。

而在此时，银行也表现出收紧的驾势。这又说明了些什么呢。

政治层面上国家是不希望房价增速过快以至造成民怨的。但是这个“房”是指的普通住房。经济上，国家又不可能过分打压房地产这一目前国内gdp的支柱，所以国家采用加大供应廉租房、保障性住房、经济适用房的供应的方法，已期达到房地产经济总量保持增长的同时普通住房价格增速放缓。

随着时间的推移，大量低端住宅的上市，普通住房的价格必然受到供应量的拖累，上涨空间有限。中国贫富差距巨大，但是国家在加快城市更新建设，提升城市价值的同时却限制豪宅供应，这必然导致城市高端住宅更加稀缺难求。在豪宅供应量越来越少，普通住宅越来越多的情况下，豪宅和普通住宅的价差也会越来越趋于两极分化。

国家在经过去年极度宽松的政策后，现在也初现了流动性过剩的迹象，今年南方干旱，又为粮食价格上涨埋下了隐患。此时国家货币政策委员会新加入的3位经济学家中有两位是“从紧派”，也是在放出一个从紧的信号。但是估计信号的意义大于实际，现在中国的经济还没有完全企稳，此时从紧会导致很多项目停顿，不利于经济保8目标。至于国家两大银行（工行、建行）房地产按揭首付、利率的收紧也是朦朦胧胧，口号大于实际。个人认为这是在低端房产上市之前的真空期，没有其他行之有效的抑制房价办法，但又不希望普通住宅价格上涨过快，所以不断敲打市场，以达到稳定市场价格的目的。

总的看来，未来几年普通住宅价格将不会有太大的波动，但是抗通胀能力依然很强，投资价值减小。豪宅方面由于供应量上减少，富有人群越来越大，以及政策方面不是打压重点，将逐渐拉开和普通住宅价格的差距，投资价值较大。