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北京二手房买卖税费表(商品房)
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二手商品房买卖税费表   2010年

 

               税种

 

房屋类型

卖方税费

买方税费

营业税及其附加

个人所得税

土地增值税

印花税

契税

印花税

商品房

满五年90平米以下普通住宅

免(是家庭唯一生活用房才可免)

免个人

免个人

1

免个人

满五年90平以上普通住宅

免(是家庭唯一生活用房才可免)

免个人

免个人

1.5

免个人

未满五年90平以下普通住宅

(销售价-原购房价)×5.5

据实征收法:应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20

核定征收法:应纳税额=销售额×核定税率1%

免个人

免个人

1

免个人

未满五年90平以上普通住宅

(销售价-原购房价)×5.5

据实征收法:应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20

核定征收法:应纳税额=销售额×核定税率1%

免个人

免个人

1.5

免个人

满五年非普通住宅

(销售价-原购房价)×5.5

据实征收法:应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20

核定征收法:应纳税额=销售额×核定税率1%

免个人

免个人

3

免个人

未满五年非普通住宅

销售价×5.5%

据实征收法:应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20

核定征收法:应纳税额=销售额×核定税率1%

免个人

免个人

3

免个人

 

 

 

 

 

原购房时间按契税完税凭证和房产证上登记的时间中较早的为准。

普通住房的标准应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。小区建筑容积率=建筑面积/土地使用面积。北京普通住宅实际成交价最高额为:三环以内总价人民币258万元/套、三环至四环之间210万元/套、四环至五环之间198万元/套、五环以外120万元/套。(北京市享受优惠政策住房平均交易价格自二〇〇八年十一月二十四日调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。)

 

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二手房买卖税费表(已购公房)

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